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Teilnutzungsplan Solarstrasse

Feusisberg plant Einzonung für generationenfreundliche Wohnüberbauung

Der Gemeinderat Feusisberg beabsichtigt, das Gebiet «Solarstrasse Nord» in Schindellegi umzuzonen. Ziel ist es, dort ein generationenübergreifendes Projekt mit betreutem Wohnen für Seniorinnen und Senioren zu realisieren.

Das Areal an der Solarstrasse Nord im Ortsteil Schindellegi umfasst vier Parzellen. Sie befinden sich heute in der Landwirtschaftszone. Damit die Wohnüberbauung realisiert werden kann, braucht es eine Umzonung in eine Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. Diese Zone erlaubt es, Projekte wie Alterswohnungen oder preisgünstigen Wohnraum zu realisieren, die von öffentlichem Interesse sind. «Wir wollen, dass Feusisberg für alle Bevölkerungsgruppen lebenswert bleibt», erklärt Gemeindepräsident Martin Wipfli. «Für unsere Seniorinnen und Senioren ebenso wie für junge Erwachsene oder Familien, die bezahlbaren Wohnraum suchen.»

Was geplant ist
An der Solarstrasse Nord ist eine Überbauung mit 70 Prozent altersgerechten, hindernisfreien Wohnungen und 30 Prozent preisgünstigem Wohnraum geplant. Das Quartier soll nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Treffpunkt für alle sein. Denkbar sind eine Kindertagesstätte, ein Café mit Bäckerei, ein Fitnessbereich für Seniorinnen und Senioren, ein Spitex-Stützpunkt oder eine Praxis für Physiotherapie. Die Freiflächen und Begegnungszonen sollen offen für alle Einwohnerinnen und Einwohner sein. Wipfli: «Ein lebendiges Quartier, in dem Alt und Jung zusammenleben, stärkt das soziale Miteinander.»

Sorgfältiger Umgang mit dem Boden
Die Umzonung betrifft eine Fläche von rund 6’300 Quadratmetern Landwirtschaftsland. Der Gemeinderat ist sich bewusst, dass der Umgang mit Kulturland verantwortungsvoll erfolgen muss. Deshalb wird das Land gezielt und ausschliesslich für eine gemeinwohlorientierte Nutzung umgezont. Es entstehen keine Einfamilienhäuser. Aktuell befinden sich die Parzellen an der Solarstrasse Nord in Privatbesitz. Die Eigentümerschaft hat ihre Bereitschaft signalisiert, das Land der Gemeinde für öffentliche Zwecke zu verkaufen.

Bedarf ist klar nachgewiesen
Eine Machbarkeitsstudie hat gezeigt, dass die Nachfrage nach betreuten Wohnungen in Feusisberg stark zunehmen wird. Bis ins Jahr 2030 rechnet der Gemeinderat mit einem zusätzlichen Bedarf von mehr als 200 altersgerechten Wohnungen. Mit der geplanten Überbauung an der Solarstrasse Nord stellt sich der Gemeinderat den Herausforderungen des demografischen Wandels. Wipfli: «Wir möchten nicht abwarten, bis der Wohnraummangel akut wird. Mit der Umzonung schaffen wir rechtzeitig die Voraussetzungen, damit es auch in Zukunft genügend passenden Wohnraum für ältere Menschen gibt.» Ein weiterer Grund lässt den Gemeinderat auf innovative Wohn- und Betreuungskonzepte setzen: Er ermöglicht älteren Menschen dadurch länger ein selbstbestimmtes Leben und entlastet so das Alterszentrum am Etzel.

Teilnutzungsplan Solarstrasse Nord
Die erforderliche Umzonung der Parzellen erfolgt im Rahmen eines sogenannten Teilnutzungsplans. Der Gemeinderat hat entschieden, diesen Teilnutzungsplan von der Revision der gesamten Ortsplanung abzukoppeln und separat voranzutreiben, damit das Vorhaben zeitnah realisiert werden kann. Dies, weil es aufgrund von Einsprachen noch mehrere Jahre dauern könnte, bis die Revision der Ortsplanung rechtskräftig ist.

Öffentliche Auflage im September 2025 und weiteres Vorgehen
Von September bis Oktober 2025 lag der Teilnutzungsplan Solarstrasse während 30 Tagen öffentlich auf. Es gingen keine Einsprachen ein. Damit kann der Teilnutzungsplan Solarstrasse den Stimmbürgerinnen und -bürgern zur Abstimmung vorgelegt werden, vorausgesetzt, er wird von der Gemeindeversammlung vom 17. April 2026 an die Urne überwiesen. Sagen die Stimmberechtigten Ja zum Teilnutzungsplan Solarstrasse, muss er im Anschluss vom Regierungsrat des Kantons Schwyz noch genehmigt werden.

Bei Fragen zur öffentlichen Auflage gibt Stefan Vögtli, Bereichsleiter Bau, unter Tel. 044 787 31 26 oder E-Mail an stefan.voegtli@feusisberg.ch Auskunft.

Gemeinderat Feusisberg

Dokumente:

Kontakt:

Stefan Vögtli, Bereichsleiter Bau,
stefan.voegtli@feusisberg.ch
044 787 31 26
Gemeinde Feusisberg, Bereich Bau